Fastighetsköp
| Författare: | Grauers Folke |
| Titel: | Fastighetsköp |
| Upplaga: | 22 uppl. |
| Utgivningsår: | 2021 |
| Omfång: | 357 sid. |
| Förlag: | Studentlitteratur |
| ISBN: | 9789154405800 |
| Ämnesord: | Fastighetsrätt , Förmögenhetsrätt |
Pris: 299 SEK exkl. moms 
|
 I boken behandlas utförligt alla regler om den viktiga avtalstypen fastighetsköp. Det centrala kapitlet i boken handlar om kontraktsbrotten med tyngdpunkten på de komplicerade reglerna om säljarens ansvar för fel i fastigheten. Det finns en omfattande HD-praxis främst rörande fel enligt 4 kap 19 § jordabalken; denna praxis analyseras och systematiseras i boken. Boken används i juristutbildningar i hela landet och den bör vara till nytta även för praktiskt verksamma jurister. Framställningen är översedd i sin helhet och förd á jour med hänsyn till ny lagstiftning och rättspraxis.Innehållsförteckning Förord 3 Innehåll 5 Förkortningar 11 1 Allmän bakgrund 13 11 Inledning 13 12 Något om inskrivning, lagfart och panträtt 15 121 Inledning 15 122 Allmänt om inskrivning 19 123 Lagfart 21 124 Inteckning och panträtt 22 124.1 Inledning 22 124.2 Inteckning 23 124.3 Panträtt 24 125 Inskrivning av rättigheter 28 126 Gravationsbevis 28 13 Allmänna avtalsrättsliga frågor 29 131 Inledning 29 132 Formkravets betydelse 30 133 Familjerättsliga regler 33 134 Jordförvärvslagen 34 2 Allmänt om fastighetsköpet 36 21 Inledning 36 22 Två köpehandlingar 37 221 Varför två köpehandlingar? 37 222 Köpekontraktet 39 223 Köpebrevet 41 23 Översikt av 4 kap JB 42 24 Avtalsslutet m m 43 241 Allmänt om formkrav 43 242 Minimikraven för bindande avtal 44 243 Några andra formföreskrifter 54 244 Villkor i köpehandlingen enligt 4:3 JB 59 244.1 Inledning 59 244.2 Formkravet enligt 4:3 JB 60 244.3 Tidsgränsen i 4:4 JB 63 245 Handpenningavtal 65 25 Förvärv av del av fastighet 70 26 Blandade frågor 73 261 Inledning 73 262 Allmänt om köparens och säljarens inbördes relation 74 263 Kort om den s k äganderättsövergången 77 27 Litteratur 78 3 Köpeobjektet 80 31 Inledning 80 32 Kort översikt 80 33 Det yttre sambandet 83 331 Allmänna fastighetstillbehör 83 332 Byggnadstillbehör 85 333 Industritillbehör 88 34 Består tillbehörspresumtionen? 90 341 Inledning 90 342 Presumtionen bryts 91 342.1 Det generella fallet 91 342.2 Industritillbehörsfallet 94 342.3 ”Tillbehör” blir tillbehör 95 342.4 Kort sammanfattning 96 343 Den rättsliga betydelsen av att ett föremål är tillbehör 96 343.1 Sakrättsliga konflikter 96 343.2 Obligationsrättsliga konflikter 97 35 Tillbehöret blir lös egendom 98 36 Tillbehör till tomträtt 101 4 Kontraktsbrott m m 103 41 Inledning 103 42 Allmänt om påföljder 106 421 Inledning 106 422 Hävning 108 423 Avdrag på köpeskillingen 111 424 Skadestånd 115 425 Avtalade påföljder 116 43 Dröjsmål 117 431 Inledning 117 432 Säljarens dröjsmål 117 432.1 Tillträdesfallet, 4:13 JB 117 432.2 Lagfartsfallet, 4:14 JB 119 433 Köparens dröjsmål 122 44 Fel m m 127 441 Inledning 127 441.1 Presentationsmodellen 127 441.2 Konkreta och abstrakta fel 132 442 Konkreta fel 139 442.1 Allmänt 139 442.2 ”Vad som följer av avtalet” 140 442.21 Uttryckliga garantier 140 442.22 Enuntiationer 141 442.23 Relevans och påföljder 148 442.3 Fel i gränszonen mellan konkret och abstrakt fel 153 443 Abstrakta fel 155 443.1 Inledning 155 443.2 Rättsliga fel 156 443.21 Bestående lagfartshinder, 4:15 JB 156 443.22 Panträtter m m, 4:16 JB 158 443.23 Andra rättigheter, 4:17 1 st JB 164 443.24 ”Tillbehör”, 4:17 2 st JB 171 443.25 Säljarens hemulsansvar, 4:21 JB 173 443.26 Dubbelöverlåtelsefallet, 4:24 JB 176 443.3 Rådighetsfel m m 177 443.31 Rådighetsfel, 4:18 JB 177 443.32 Fel enligt 11:64 PBL 182 443.4 Faktiska fel, 4:19 1 st 1 p 2 ledet JB 185 443.41 Faktiska fel. Allmän bakgrund 185 443.42 Feltypen faktiskt fel 189 443.43 Närmare om undersökningsplikten (och felbegreppet) 199 443.44 Särskild relevansbedömning i fråga om skadestånd. Försummelse och garanti- fiktion 215 443.45 Friskrivningar och upplysningsplikt 219 443.46 Upplysningsplikt vid sidan av friskrivningsfallet 226 443.47 Påföljder vid faktiska fel 234 443.48 Besiktning med besiktningsman 239 443.49 Ett exempel 245 444 Sammanfattande och avslutande synpunkter på felreglerna 246 444.1 Ansvarsfördelningen mellan parterna 246 444.2 Betydelsen av mäklares medverkan 249 444.21 Beskrivande uppgifter 249 444.22 Mäklaransvaret – felansvaret 251 444.3 Regressanspråk p g a fel 255 444.4 Talan om nya fel m m 256 445 Försämring mellan köp och tillträde 257 445.1 Allmänt 257 445.2 Casusskador, 4:11 JB 260 445.3 Säljarens vårdslöshet, 4:12 JB 262 446 Andra kontraktsbrott än dröjsmål och fel 263 447 Förhållandet mellan entreprenad och köp m m 268 447.1 Allmänt om entreprenad 268 447.2 Entreprenad-, köp- eller konsumenttjänsträttsligt ansvar? 270 45 Regler om tomträtt 274 5 Byte och gåva 275 51 Inledning 275 52 Byte 275 53 Gåva 276 531 Allmänt 276 532 Återgångsvillkor 280 533 Övrigt 281 6 Förvärvslagstiftning m m 282 61 Inledning 282 62 Jordbruksfastighet 282 621 Jordförvärvslagen 282 622 Lag (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället 286 63 Ombildningslagen 288 64 Bulvanlagen m m. Avtalsrättsliga spörsmål 292 7 Lagfart 295 71 Allmänt om lagfart 295 72 Lagfartsplikten 296 73 IM:s behandling av lagfartsansökan 299 731 Allmänt 299 732 Formkrav vid överlåtelse 299 733 Återgångsvillkor 301 734 Förvärv av del av fastighet 301 735 Jordförvärvslagen 302 736 Överlåtaren är gift, registrerad partner eller sambo 303 737 Övrigt 304 74 Lagfartssammanträde 306 75 Tomträtt 309 8 Sakrättsliga frågor m m 310 81 Inledning 310 82 Borgenärsskyddet 312 83 Omsättningsskyddet 314 831 Allmänt 314 832 Godtrosförvärv 317 832.1 Inledning 317 832.2 Huvudregeln, 18:1 JB 319 832.3 Bestående ogiltighet, 18:3 JB 321 832.4 Anteckning i inskrivningsdelen, 18:8 JB 323 832.5 Ersättning från staten, 18:4 JB 325 832.6 Ersättning från staten enligt 18:4 a JB 326 833 Dubbelöverlåtelse 326 834 Hävd 328 834.1 Allmänt 328 834.2 20-årig hävd 329 834.3 10-årig hävd 330 834.4 Gemensamt 330 835 Gränsdragning mellan 16, 17 och 18 kap JB 331 835.1 18 och 16 kap JB 331 835.2 18 och 17 kap JB 332 835.3 17 och 16 kap JB 332 836 Fastighet efter dödförklarad 333 837 Gåva med återgångsvillkor 333 84 Den s k äganderättsövergången 333 841 Allmänt 333 842 Köpekontrakt upprättas 334 843 Köpebrev upprättas 335 844 Lagfart söks 335 845 Lagfart beviljas 336 846 Hävd 336 85 Verkan av att överlåtelse inte blir bestående 337 851 Inledning 337 852 Klander 337 852.1 Förlorare – överlåtare 338 852.2 Upplåtelser 338 852.3 Förlorare – rätte ägaren 339 853 Gränstvist 340 853.1 Förlorare – överlåtare 340 853.2 Upplåtelser 340 853.3 Förlorare – vinnare 341 854 Dubbelöverlåtelse 341 854.1 Förlorare – överlåtare 341 854.2 Upplåtelser 341 854.3 Förlorare – den som får företräde 342 855 Fastighet efter dödförklarad 342 856 Hävning och återgång p g a ogiltighet 343 856.1 Förvärvare – överlåtare 343 856.2 Upplåtelser 345 Litteratur 347 Rättsfallsregister 348 Sakregister 350 Bilaga 356 |